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行业新闻


       “3·30”楼市新政的效力在4月开始显现,一线城市和被普遍认为库存量较大的“危险城市”成交量反弹尤为突出,深圳更是量价齐飙。

       3月30日,中国人民银行、住房城乡建设部和中国银行业监督管理委员会联合下发通知,二套房最低降至40%,首套房首付比例最低降至20%。财政部和税务总局也联合发文,将售房免征营业税的门槛从5年下调至2年。

       4月前20天,易居房地产研究院监测的25个典型城市新建住宅成交面积953万平方米,环比3月前20天增长14%,其中一线城市和被普遍认为库存量较大的“危险城市”成交量反弹尤为突出。

        数据显示,25个城市中,4月以来有19个城市即八成出现了成交环比上升。具体来看,杭州成交量的环比增幅最大,为94%,这和杭州3月份市场成交量相对疲软有关,也从侧面反映杭州目前去库存压力在继续释放。同时,兰州、厦门等城市的环比增幅也较大,分别为76%和53%。

       与此同时,深圳中原领先指数,本月初已升至460.8点,环比上涨4.03%,同比上涨9.68%,样本楼盘均价为32504元/平方米,涨幅创2013年3月以来的新高。深圳中原研究中心的数据还显示,上周(4,13-4.19)全市新房成交上涨25%达1069套,二手房成交更是大涨40%,一周内成交均价涨了近10%。

       据深圳市规划国土委,上周一手住宅成交1069套,涨幅达25%,均价24833元/平方米,环比前一周下降9%,新房市场交易出现结构性变化,刚需盘成交火爆。二手市场方面,上周共成交2360套,环比上升40%,均价33051元/平方米,环比上升9.54%。

深圳楼市的火爆从第一财经上周的报道中可见一斑:

       4月10日,星期五,雨夜。这样的夜晚本来是可以慵懒地迎接周末的到来,但在深圳龙华新区某楼盘销售处,100多名购房者却通宵排起长队,为的只是能抢到第二天的开盘认筹资格。

       中国人民银行上周日宣布,自4月20日起降准1个百分点,对其他符合条件的金融机构额外降准0.5-2个百分点。 多家券商分析师预计,本次力度超预期的降准将释放流动性1.2-1.5万亿元。天量的资金对实体经济是巨大支持,房地产也因此受益。

       据微信公众号“阿尔法工厂”,从“3·30”新政到此次降准,深圳楼市目前新房去化周期仅为6.7个月,相比2014年9月份的峰值18个月,大比例下降63%。据深圳市房地产经纪行业协会研究总监徐枫介绍,现在深圳的土地市场多为商业用地或者配套用地的出让,纯宅地已经非常稀少,正因为如此,开发商在拿地过程中的成本非常高,导致现在的新房定价都豪宅化。

       深圳总面积不足2000平方公里,城区建设量达到48%,一半土地已经建了房子,乃全球最高。十年前,土地就难以维系,如今更是“无地可供”。土地供应量严重不足,导致房地产开发量供应不足,又进一步导致房价上涨。5年之后,因为房价上涨,深圳2000万人口可能变成1500万人口。

       《上海证券报》援引易居房地产研究院研究员严跃进称,一线城市置业者对政策尤为敏感,“3·30”政策出台后不少购房者担忧房价会上涨而积极入市,因此政策效力反映到数据上的速度最快。在改善型购房需求积极释放的背景下,此类城市包括别墅在内的物业,都有一个可观的销售业绩。二线城市也有类似的市场效果。



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