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    继去年抢得前海“头啖汤”后,卓越再次在深圳的土地市场火了一把。

  近日,在经过漫长竞价后,卓越以33.19亿元竞得深圳宝安中心区一宗商务用地,楼面地价达到24344元/平方米,溢价率88.7%,一举成为宝安区新的商业地王。

  根据出让公告,地块编号为A004-0154的地块,土地面积约2.27万平方米,规划建筑面积约13.63万平方米,挂牌起始价17.59亿元,土地使用年期40年。

  值得注意的是,该地块紧邻前海中心区,今后将与前海金融核心区融为一体,因此,该地块也被赋予了“准前海”的概念。

  对于此次拿地,卓越集团总裁李晓平在现场表示,最终价格在可承受范围内,地块位置不错,又靠近前海,今后将与卓越在前海已有的两宗地“交相辉映”。


  另有分析亦指出,由于地块临近前海,同时又不要求企业今后自持,对企业资金链的要求没那么高,因此关注度高、竞争激烈也是必然。


  一二线寻地记

  此次卓越敢于高价拿地,一个主要因素还是地块临近前海,因而能像李晓平所说,能与前海已获得的两宗地“交相辉映”。

  去年7月26日,在期待已久的前海土地首拍中,卓越以123.69亿元强势将两宗地块收入囊中,成为最早进入前海的房企。此后卓越又多次参与前海土地拍卖,在今年1月底甚至和周大福联手出价133亿元,不过最终还是惜败。

  对于今后在前海的策略,卓越集团执行总裁张远对观点地产新媒体笑言,今后就要看运气了,能拿一块是一块,主要好是因为公司进入的早,去年两地块如今看来是比较便宜的,但前海当前的竞争已经非常激烈。

  张远还谈到,从去年开始,卓越的全国拿地策略有一个主导思想,就是在一线城市地价疯涨,三线城市看不准、且需要水平的情况下,提前布局核心的二线城市,同时对已进入的城市进行深耕,并寻求机会进入新城市。

  在具体拓展区域上,卓越在去年就相继进入重庆和西安等新城市,其中在西安分别于去年7月和1月新增两个项目。

  而在深耕已进入城市方面,卓越在除大本营深圳外,于长沙和杭州分别购入新项目,其中尤以长沙为重点。今年1月初和2月底,卓越分别以16.93亿元和12.66亿元在长沙新增三幅地块。


  另外,虽然一线城市竞争激烈,但由于项目的销售前景和盈利能力强,卓越也同样会寻找机会加大在一线城市的布局。

  张远就透露,今年上半年很有可能会拿下公司在北京的首个项目,同时在深圳除关注前海外,还要加强在旧改方面的力度。

  “由于旧改是深圳获取土地的最主要方面,因而卓越在这方面肯定不会落后,也不愿意落后,因而去年专门成立了城市更新公司,为的就是加强旧改,今年希望会有一两个项目能正式落地。”


  张远还透露,在深圳拥有旧改项目的公司中,卓越的旧改资源能排在前三,目前比较确定的项目就有18个,只是还需要进一步跟进落实。

  从公开资料可知,卓越在去年就先后签约了深圳坪山新区汤坑城市、宝安西乡等项目,此外葵涌项目、南新项目、松岗项目、泥岗项目均已启动。

  另据卓越早前透露,未来还将加大对宝安、龙华、坂田、坂雪等地旧改项目的拓展力度,其规划3年内将拓展新项目土地面积近300万平方米。

  规模增长期

  卓越近一年来不断加大拿地力度,与其制定的战略目标不无关系。其早前曾明确表示,2014年的销售规模要突破200亿元,2015年则要达到300亿元。

  对于公司的战略目标,张远认为,经过前两年的稳步发展,卓越已经到了一个适度的规模增长期,并且这也是目前行业趋势,公司要力争进入行业前30强。


  据观点地产新媒体最新发布的《2013年度中国房地产卓越100榜单》显示,卓越集团2013年在全国房企中排名第38位,离行业前30强也并不遥远。

  而对于今年能否顺利实现200亿目标,张远则显得较为自信。其称,从公司今年的货量安排来看,只要市场不出现大的波动,实现这一目标是没有问题的。

  张远还具体列举到,卓越今年在深圳除龙华新区的皇后道与梅林关卓越城两个尾盘项目外,还将推出位于前海的写字楼项目,以及位于福田中心区的大型旧改深圳中心,再加上东莞和惠州的项目,整个深圳区域公司的销售应该能达到100亿元。

  此次之外,卓越位于青岛的世纪中心写字楼和蔚蓝系住宅项目大约能实现约20亿的销售额,长沙的住宅项目则能贡献10亿左右,重庆与西安的新项目也能贡献约10亿,还有上海的两个商业项目,以及成都、杭州项目今年都能入市销售。

  “仅从以上项目的大致预计来看,今年完成200亿的销售不会有压力,而随着去年底和今年新增项目的陆续开工,大体量项目供应则会在2015年,这也将保证明年300亿的销售目标。”张远称。

  张远还提到,能支撑规模快速增长的原因还在于公司近年来坚持了高周转的开发模式,去年在竞得前海地块后,仅三个多月就进入了开工阶段。

  另外,在资金支持方面,虽然卓越目前并未上市,但张远认为这并不会影响公司的规模增长计划。

  其称,目前卓越的主要融资来源还是银行的项目开发贷,这一方面要尽量用足,综合资金成本大约在6%至7%左右,剩下约三成资金来自于信托和基金,这部分资金成本的上限则是11%。

  张远还提到,今后卓越的规模增长主要还将依赖住宅项目,商业项目也将主要以销售为主,但会有选择的持有部分商业项目,因而今后还将大量补充高周转的住宅用地以及可供销售的商业用地。



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